اگر این روزها به فکر ساخت و ساز افتادهاید، حتماً این سوال برایتان پیش آمده که دست آخر، هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۵ چقدر آب میخورد؟ راستش را بخواهید، جوابش آنقدرها هم ساده نیست!
هزینه ساخت مسکن این سالها مثل خیلی چیزهای دیگر، حسابی سر به فلک کشیده و هر ماه هم یک عدد جدید گزارش میشود. در این محتوا سعی میکنیم با زبانی ساده و بدون پیچیدگیهای غیرضروری، شما را با واقعیتهای بازار ساخت و ساز و کسب و کار صنعتی در سال جاری آشنا کنیم.
هزینه ساخت هر متر مربع در سال ۱۴۰۵ (اعداد و ارقام)
حالا برسیم به عدد و رقم! منابع مختلف هر کدام اعدادی را اعلام کردهاند، اما بیایید یک جمعبندی از معتبرترین آنها داشته باشیم.
- ۱ تا ۲ طبقه ۲۰ تا ۲۵ میلیون
- ۳ تا ۵ طبقه ۲۵ تا ۳۰ میلیون
- ۶ تا ۷ طبقه ۳۰ تا ۳۵ میلیون
- ۸ تا ۱۰ طبقه ۲۸.۵ تا ۳۸.۵ میلیون
- ۱۱ تا ۱۲ طبقه ۳۰ تا ۴۰ میلیون
- بر اساس تعرفه سازمان نظام مهندسی: سازمان نظام مهندسی هر سال تعرفههای پایه را اعلام میکند. برای سال ۱۴۰۵، این تعرفهها هنوز بهطور کامل شفاف نشده، اما بر اساس تعرفه سال ۱۴۰۴ و با در نظر گرفتن تورم بالای ۶۰ درصدی، هزینه واقعی ساخت هر متر مربع در سال ۱۴۰۵ بین ۲۲ تا ۳۲ میلیون تومان برآورد میشود. البته این اعداد قیمت زمین را شامل نمیشود و فقط مربوط به هزینه ساخت زمین است.
- بر اساس اعلام کانون سراسری انبوهسازان: فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، در اردیبهشت ۱۴۰۵ اعلام کرد که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان ۵ طبقه به طور میانگین به ۵۰ تا ۵۱ میلیون تومان رسیده است. او همچنین گفت هزینههای ساخت نسبت به سال گذشته حدود ۳۰ درصد افزایش داشتهاند.
- بر اساس برآوردهای بازار (منابع مختلف): اگر نگاهی به سایتهای مختلف فعال در حوزه ساختمان بیندازیم، ارقام متنوعی میبینیم: نوع ساختمان محدوده هزینه هر متر مربع (تومان)
همچنین هزینه ساخت در شهرهای بزرگ بین ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان در هر متر مربع برآورد شده است. حداقل هزینه ساخت هر متر مربع در ابتدای سال ۱۴۰۵ نیز حدود ۲۵ میلیون تومان برآورد شده که بسته به کیفیت و محل ساخت تا ۵۰ میلیون تومان یا بالاتر میرسد.
پیشنهاد مطالعه: پردرآمدترین شغل های صنعت ساختمان در ایران
چرا هزینه ساخت هر متر مربع اینقدر فرق میکند؟
قبل از هر چیز، بیایید برویم سر اصل مطلب: عدد دقیقی برای هزینه ساخت هر متر مربع وجود ندارد. این را هر کسی که کمی از ساخت و ساز سررشته داشته باشد، تأیید میکند.
چون هزینه نهایی به کلی فاکتور بستگی دارد که مهمترینشان موارد زیر هستند:
تعداد طبقات: هرچه ساختمان بلندتر باشد، فونداسیون قویتر، ستونهای بیشتر و مصالح سنگینتری نیاز دارد. طبیعتاً هزینه هر متر مربع هم بالا میرود. یک ساختمان ۲ طبقه با یک برج ۱۲ طبقه از نظر هزینه هر متر مربع، زمین تا آسمان فرق میکند.
نوع اسکلت: ساختمانهای اسکلت فلزی معمولاً از بتنی گرانتر تمام میشوند. البته هر کدام مزایا و معایب خودشان را دارند، اما روی بودجهتان تأثیر متفاوتی میگذارند.
کیفیت مصالح: از سیمان و گچ بگیرید تا کاشی و سرامیک و پنجره، میتوانید با مصالح معمولی بسازید یا بروید سراغ برندهای درجه یک، تفاوت قیمتی گاهی به چند ده میلیون تومان در هر متر مربع میرسد!
موقعیت جغرافیایی: هزینه ساخت در تهران با یک شهرستان کوچک، یا حتی در دو نقطه مختلف از یک شهر، میتواند کاملاً متفاوت باشد. هزینه حمل مصالح، دستمزد نیروی کار و حتی عوارض شهرداری در مناطق مختلف فرق دارد.
طراحی و پیچیدگی پلان: هرچه پلان ساختمان پیچیدهتر و غیرمتعارفتر باشد، اجرای آن سختتر و هزینهبرتر است.
پیشنهاد مطالعه: بهترین کارخانه میلگرد ایران با شماره تماس
هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در شهرستان
حالا برسیم به سوالی که خیلیها میپرسند: هزینه ساخت در شهرستانها چقدر است؟
واقعیت این است که هزینه ساخت در شهرستانها به طور قابل توجهی از تهران و کلانشهرها کمتر است. چند دلیل اصلی دارد:
- قیمت پایینتر زمین: هزینه زمین در شهرستان ها کمتر از قیمتهای تهران است.
- دستمزد نیروی کار کمتر: هزینه نیروی انسانی در شهرستان ها معمولاً ارزانتر تمام میشود.
- هزینه حمل مصالح: با نزدیکتر بودن به منابع تولید مصالح، هزینه حمل و نقل نیز کاهش مییابد.
- عوارض شهرداری: تعرفههای شهرداری در شهرستان ها معمولاً پایینتر از تهران است.
طبق برآوردهای موجود، هزینه ساخت هر متر مربع در شهرستانها میتواند بین ۲۰ تا ۳۵ میلیون تومان باشد، بسته به نوع ساختمان، کیفیت مصالح و موقعیت دقیق پروژه، البته این رقم در شهرستانهای بزرگتر و پرتقاضا میتواند به ۴۰ میلیون تومان هم برسد.
نکته مهم: در شهرستانها معمولاً ساختمانها کم ارتفاعتر هستند (معمولا ۱ تا ۴ الی 6 طبقه) که خودش باعث کاهش هزینه هر متر مربع میشود. همچنین بسیاری از شهرستانها دسترسی بهتری به مصالح محلی دارند که باز هم به کاهش هزینهها کمک میکند.
در نهایت هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۵ یک عدد ثابت نیست و از ۲۵ تا 50 میلیون تومان بسته به صدها عامل مختلف متغیر است. اگر قصد ساخت دارید، بهترین کار این است که با یک مهندس ناظر یا مشاور ساختمانی مجرب مشورت کنید تا بر اساس شرایط خاص پروژهتان، یک برآورد دقیق و به روز برایتان انجام دهد.
یادتان باشد که این اعداد فقط هزینه ساخت را شامل میشوند و هزینه زمین، جواز ساخت، انشعابات و سایر هزینههای جانبی را باید جداگانه محاسبه کنید.
منبع: سایت کسب و کار لوپ بازار
کامنتها (0)
دیدگاه خود را بنویسید